Chính sách mới tạo điều kiện xây dựng nhà ở xã hội chất lượng cao tại ô đất CT4, CT5, khu đô thị mới Đại Kim

Áp dụng một loạt chính sách ưu đãi mới của Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, Khu đô thị mới Đại Kim (phường Định Công, thành phố Hà Nội), đặc biệt tại hai ô đất CT4 và CT5, đang được định hướng phát triển mô hình nhà ở xã hội tích hợp nhằm kiến tạo môi trường sống đồng bộ, chất lượng cao cho các nhóm dân cư có thu nhập trung bình và thấp với nhiều lựa chọn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của từng đối tượng.

Đảng và Nhà nước luôn đặc biệt quan tâm đến chính sách phát triển nhà ở xã hội cho người dân

Phát triển nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân luôn là một trong những đường lối, chủ trương mà Đảng và Nhà nước ta đặc biệt quan tâm. Trên cơ sở này, trong nhiều năm qua, trước thực trạng nhà ở xã hội còn rất ít và thiếu thốn, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, thể chế hóa đường lối, chủ trương của Đảng, Quốc hội, Chính phủ đã tích cực vào cuộc để khơi thông những điểm nghẽn, trong đó, đặc biệt là các điểm nghẽn về thể chế, chính sách với quyết tâm tạo lập một triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến 2030 của Thủ tướng Chính phủ, tạo điều kiện tốt nhất, thuận lợi nhất để từng người dân được có cho gia đình mình một mái nhà ở xã hội khang trang, sạch đẹp.

Thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/6/2025 và sẽ được áp dụng trong thời hạn 5 năm kể từ ngày có hiệu lực), các dự án nhà ở xã hội hiện nay được thụ hưởng nhiều cơ chế ưu đãi đặc biệt.

Nghị quyết quy định các chính sách nổi bật như: giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công (Điều 5); miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, rút gọn quy trình phòng cháy, chữa cháy, cho phép chủ đầu tư tự xác định giá bán, giá thuê nhà ở (Điều 7)… Ngoài ra, Nghị quyết cũng quy định nhiều ưu đãi về đất đai, hạ tầng, thuê nhà và chi phí đầu tư (Điều 11).

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 cũng là những văn bản pháp lý quan trọng, tạo hành lang thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội. Theo các quy định tại Điều 85 và Điều 86 của Luật Nhà ở cùng với các Điều 23 và 25 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội sẽ được hưởng một loạt ưu đãi như: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được vay vốn ưu đãi với hạn mức cao, tổng mức đầu tư hoặc phương án sử dụng vốn, trong thời hạn 15 - 20 năm tùy theo mục đích sử dụng…

Phát triển nhà ở xã hội chất lượng cao tại khu đô thị mới Đại Kim là hướng đi đúng đắn

Áp dụng hiệu quả các chính sách ưu đãi, khu đô thị mới Đại Kim, đặc biệt tại hai ô đất CT4 và CT5 đang được định hướng phát triển mô hình nhà ở xã hội tích hợp (là nhà ở xã hội nằm trong dự án nhà ở thương mại, được đầu tư theo tiêu chuẩn của nhà ở thương mại với đầy đủ các hạng mục dịch vụ phụ trợ). Mô hình này không chỉ góp phần đa dạng hóa các phương thức tiếp cận dịch vụ đô thị mà còn kiến tạo môi trường sống đồng bộ, chất lượng cao cho các nhóm dân cư có thu nhập trung bình và thấp.

Trao đổi với phóng viên, ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc sở Xây dựng thành phố Hà Nội cho biết, tính đến thời điểm này, thành phố đang tích cực kêu gọi đầu tư và nhanh chóng thực hiện thủ tục hành chính đối với các nhà đầu tư quan tâm tới việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Văn Thanh - Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco - đơn vị chủ đầu tư dự án) cho biết: “Thời điểm hiện tại, các luật, nghị định mới đã tháo gỡ được nhiều nút thắt, tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho cả người dân và doanh nghiệp. Ví dụ như cơ chế xét duyệt, cấp phép đầu tư được rút ngắn; chủ đầu tư được chủ động hơn về quyền tự quyết trong thiết kế, vật liệu, phương thức triển khai và mức đầu tư…”. Điều này giúp chủ đầu tư tạo lập được đa dạng các loại nhà ở xã hội với chất lượng, giá cả phù hợp với vị trí đất và nhu cầu thị trường.

Đối với đối tượng thụ hưởng là người mua nhà, chính sách cũng trở nên minh bạch và mở rộng hơn: Đối tượng được hưởng ưu đãi rõ ràng, quy định về miễn-giảm thuế, thời hạn sở hữu… đều được cập nhật theo hướng tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng hơn. Đối với những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và có khả năng chi trả cao, dự án cũng cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua” – ông Thanh cho hay.

*Phối cảnh thiết kế tại ô đất CT4, CT5 (Ảnh: NVCC)*

*Phối cảnh thiết kế tại ô đất CT4, CT5 (Ảnh: NVCC)*

Được biết, trong tổng thể dự án quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim, các công trình nhà ở xã hội CT4 và CT5 được quy hoạch đồng bộ, tích hợp chức năng nhằm tạo sự hài hòa về chất lượng đời sống giữa các nhóm cư dân. Dự án được đầu tư thi công với chất lượng cao, công nghệ hiện đại (như sử dụng hệ cốp-pha trượt Granform bê-tông hóa toàn bộ khung vỏ ngoài nhà tránh việc xuống cấp, thấm ngấm do điều kiện thời tiết nhiệt đới nóng ẩm tại Hà Nội…), được đầu tư hoàn thiện sử dụng vật liệu cao cấp và nhiều tiện ích như: bể bơi, sân vườn, khu tập gym, yoga, trung tâm thương mại tập trung, bãi đỗ xe tầng hầm và các tầng nổi kết nối trung tâm thương mại, đa dạng diện tích căn hộ (tỷ trọng diện tích sàn thương mại dịch vụ công cộng bãi đỗ xe chiếm 59% trên tổng diện tích sàn xây dựng của Dự án) sẽ tạo ra nhiều sự lựa chọn cho người mua tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng chi trả; người sử dụng căn hộ ít phải cải tạo, đầu tư thêm khi nhận nhà…

Việc triển khai mô hình tổ hợp nhà ở đa chức năng tại khu đô thị mới Đại Kim là minh chứng rõ nét cho sự chuyển mình trong tư duy quy hoạch và phát triển nhà ở xã hội của Thủ đô. nhà ở xã hội tại ô đất CT4,5 là một ví dụ điển hình cho thấy nhà ở xã hội không phải là nhà ở giá thấp - chất lượng thấp, mà là loại hình nhà ở có tiêu chuẩn đầu tư hoàn thiện, tương đương thương mại về giá thành và được Nhà nước ưu đãi để tạo ra giá bán phù hợp. Bằng cách áp dụng mô hình tích hợp đa chức năng, đầu tư mạnh mẽ vào không gian cộng đồng, cảnh quan và thiết kế kiến trúc, công năng đa dạng, sử dụng vật liệu cao cấp cùng với vị trí kết nối giao thông thuận lợi, CT4,5 đã vượt qua những định kiến về nhà ở xã hội truyền thống.

Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách, pháp luật, sự đồng hành, quan tâm của chính quyền thành phố Hà Nội và quyết tâm từ phía nhà đầu tư, dự án hứa hẹn sẽ góp phần quan trọng vào mục tiêu phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại và nâng cao chất lượng an sinh xã hội cho người dân sinh sống ở Thủ đô, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng và mỹ quan đô thị nói chung. Đây là một mô hình đáng được khuyến khích và nhân rộng trong tương lai.

Trình bày: BẢO MINH

Trở về nhandan.vn